Como ya saben muchos residentes, la Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 31 del Condado de Brazoria (el “Distrito”) ha convocado una elección de bonos para agua, alcantarillado y drenaje y caminos para celebrarse el 2 de mayo de 2026. Para garantizar que los residentes del Distrito tengan información precisa respecto de la autorización de bonos propuesta y de las metas de la Junta, el Distrito preparó las siguientes respuestas a preguntas habituales. Es posible que esta página sea actualizada antes de la elección para responder a preguntas adicionales y proporcionar información complementaria.
¿Qué es el Distrito?
El Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 31 del Condado de Brazoria es una entidad gubernamental local creada en 2013 para financiar, construir y mantener infraestructura pública que presta servicios a la comunidad de Sterling Lakes y Cantera Creek en el Condado de Brazoria.
Históricamente el Distrito era responsable de financiar y construir instalaciones de agua, aguas residuales, drenaje y determinadas instalaciones recreativas. Según el Acuerdo de Desarrollo firmado en el momento de creación del Distrito, el Distrito aceptó transferir la titularidad y la operación de las instalaciones de suministro de agua y tratamiento de aguas residuales a la Ciudad tras notificación. La Ciudad ejerció ese derecho en octubre de 2021 y asumió la titularidad y la operación de esas instalaciones en marzo de 2024. Los residentes del Distrito ahora son clientes de la Ciudad para recibir el servicio de agua y alcantarillado sanitario.
Hoy, el BCMUD 31 continúa:
Siendo propietario, inspeccionando, manteniendo y reparando lagunas de retención, canales de drenaje e instalaciones de aguas pluviales
Coordinándose con la Ciudad para financiar y construir capacidad adicional de agua y aguas residuales necesaria para prestar servicios a viviendas actuales y futuras, instalaciones que serán transferidas a la Ciudad tras su compleción
Imponiendo y recaudando impuestos ad valorem para el servicio de deuda afianzada pendiente y operando instalaciones de retención y drenaje.
Gestionando los fondos para servicio de la deuda y operativos del Distrito
Participando en la financiación y mejora de parques e instalaciones recreativas dentro del Distrito
¿Qué es la elección?
Se les pedirá a los votantes del BCMUD 31 que voten A FAVOR o EN CONTRA de una proposición para autorizar al Distrito a emitir bonos adicionales para instalaciones de agua, alcantarillado y drenaje y de caminos. La autorización de bonos le permitiría al Distrito emitir bonos en el futuro, según sea necesario y en etapas, hasta una cantidad máxima aprobada por los votantes.
La autorización por sí misma no produce la emisión inmediata de bonos y no requiere que la cantidad total autorizada se emita en algún momento.
El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los residentes del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección del 2 de mayo de 2026, donde se les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción, ya sea A FAVOR o EN CONTRA de las siguientes proposiciones:
PROPOSICIÓN A
ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS. La emisión de $41,300,000 en bonos para sistemas de agua, alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial y para reembolsar bonos para sistemas de agua, alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial del Distrito, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonosPROPOSICIÓN B
ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS. La emisión de $34,700,000 en bonos para caminos y para reembolsar bonos para caminos del distrito, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonos
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos es un permiso de los votantes para que el Distrito emita bonos en el futuro, para financiar proyectos de infraestructura. Funciona de manera similar a una línea de crédito: la autorización establece una cantidad máxima, pero los bonos pueden emitirse únicamente en series más pequeñas cuando los proyectos son identificados, aprobados y están listos para proceder y se han cumplido con determinadas pruebas de viabilidad económica.
Antes de que se pueda emitir algún bono, el Distrito debe cumplir con las normas de la Comisión de Calidad Ambiental de Texas (TCEQ) y demostrar que pueden pagarse los bonos con una tasa de impuestos máxima prevista o menos de la misma usando suposiciones conservadoras respecto de los valores y del desarrollo inmobiliarios.
¿Por qué la proposición de bonos declara: “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS”?
La declaración “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS” se incluye para cumplir con el SB 1025 conforme la interpretación de la Procuraduría General de Texas.
¿Cuánta deuda tiene actualmente el BCMUD 31?
Hasta febrero de 2026, el Distrito tiene aproximadamente $46,215,000 en bonos pendientes pagaderos de ingresos de impuestos ad valorem. El vencimiento final de la deuda de bonos existente del Distrito se prevé para 2051.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos?
En caso de aprobarse, la autorización adicional de bonos se puede utilizar con el tiempo, según sea necesaria, para:
Mantener, reparar y operar instalaciones de retención y drenaje pertenecientes al Distrito
Financiar la parte contractual del Distrito de las ampliaciones permanentes a las plantas de tratamiento de aguas residuales, diseñadas y construidas por la Ciudad
Reembolsar a desarrolladores por instalaciones de agua, aguas residuales, drenaje y caminos previamente construidas en nombre del Distrito
Gestionar saldos de fondos operativos y de servicio de la deuda para mantener buenas reservas y respaldar futura emisión de bonos
Algunas instalaciones de agua y aguas residuales financiadas por el Distrito serán transferidas a la Ciudad tras su compleción, mientras que las instalaciones de drenaje y agua pluvial seguirán siendo propiedad y mantenidas por el BCMUD 31.
¿Por qué son necesarios estos proyectos?
A pesar de que el Distrito ya no opera sistemas de agua y aguas residuales, el BCMUD 31 tiene obligaciones contractuales a largo plazo para financiar su parte proporcional de la capacidad de tratamiento de aguas residuales de reemplazo conforme las primeras instalaciones lleguen al final de su vida útil. Las primeras plantas de tratamiento de aguas residuales de acero tienen una vida útil prevista de aproximadamente 25 años; en consecuencia, el reemplazo de instalaciones existentes se prevé entre el 2030 y el 2047.
El BCMUD 31 ya comenzó a financiar la participación en una planta de tratamiento de aguas residuales de hormigón de reemplazo que la Ciudad está diseñando actualmente, con una contribución estimada en aproximadamente $4.975 millones con vencimiento en 2026. Se prevén contribuciones futuras adicionales, actualmente estimadas entre diez y doce millones de dólares, para ampliaciones futuras.
Además, el Distrito debe seguir manteniendo la infraestructura de drenaje para gestionar aguas pluviales, prevenir inundaciones y proteger las viviendas dentro del Distrito.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La alternativa principal al financiamiento con bonos es financiar todas las obligaciones con una modalidad de pago por uso utilizando ingresos de impuestos anuales. Este abordaje es probable que requiera de un aumento considerable en la tasa de impuestos del Distrito para acumular los fondos suficientes antes de que los proyectos puedan avanzar.
El financiamiento con bonos le permite al Distrito dividir el costo de la infraestructura a largo plazo en el tiempo, alineando el pago con la vida útil de las instalaciones y evitando aumentos de impuestos grandes e inmediatos. Además, los bonos municipales suelen tener tasas de interés más bajas que el financiamiento tradicional de la construcción, convirtiéndolos así en una herramienta de financiamiento más eficiente.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
La tasa de impuestos anual del Distrito está formada por dos componentes:
Tasa de impuestos para el servicio de deuda que se utiliza exclusivamente para pagar capital e interés de bonos pendientes.
Tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (O&M) que se utiliza para pagar los gastos de operación y mantenimiento del Distrito.
Cada componente es analizado anualmente y puede fluctuar en función de las obligaciones financieras del Distrito, con el objetivo de mantener la tasa total de impuestos estable.
La Junta también considera la tasa de impuestos superpuesta de la Ciudad (aproximadamente $0.52 en 2025), los descuentos previstos de la Ciudad y la carga impositiva combinada de la Ciudad y del Distrito cuando fija la tasa de impuestos del Distrito cada año.
¿La aprobación de la autorización de bonos subirá mis impuestos prediales?
La aprobación de la autorización de bonos no cambiará inmediatamente sus impuestos prediales. Los bonos pueden emitirse únicamente en el futuro según sea necesario, sujetos a la aprobación de la TCEQ y de requisitos de viabilidad económica.
En base a las proyecciones actuales y la información disponible, la Junta prevé que la tasa de impuestos combinada de la Ciudad y del Distrito es probable que permanezca en general dentro del rango de aproximadamente $1.30–$1.35, lo que implica una tasa de impuestos del Distrito de aproximadamente $0.78–$0.83, sujeta a revisión anual y condiciones cambiantes.
¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?
El Distrito administra los fondos de los contribuyentes a través de la elaboración de presupuestos anuales, auditorías financieras y acatamiento de leyes estatales y pactos de bonos. Los fondos son asignados para garantizar los pagos oportunos del servicio de la deuda, reservas operativas adecuadas y estabilidad financiera a largo plazo.
La información financiera, incluidos los presupuestos, las tasas de impuestos y las auditorías, se pone a disposición a través de asambleas públicas de la Junta y divulgaciones del Distrito.
¿De qué manera pueden participar los residentes e informarse más?
Todas las asambleas de la Junta son abiertas al público e incluyen un periodo para comentarios públicos. La Junta se reúne el cuarto jueves de cada mes a las 10:00 a.m., con participación telefónica disponible. Además, la Junta prevé celebrar una o más sesiones abiertas o asambleas estilo foro en relación con la elección de bonos.
Invitamos a los residentes a consultar www.bcmud31.org, asistir a las asambleas y plantear preguntas a través del sitio web del Distrito. Aceptamos y alentamos la participación de los residentes a medida que se acerca la elección.